la muffa a un piano alto dovrebbe essere un problema facilmente risolvibile con prodotti antimuffa spray o, nel peggiore dei casi, con la sostituzione di piccoli strati di intonaco. Se è così l'intervento rientra nell'ordinaria manutenzione. Altrimenti, se è richiesto un intervento più importante penso che potresti farlo eseguire direttamente, anche per motivi di urgenza, e poi valerti sul locatario.

da quanto ha detto Yvona Rocher la persona non è solvibile; depositare l'assegno in banca (pur essendo la strada "giuridica") comporta solo spese per entrambi ed un ulteriore avvelenamento della situazione.