Per esperienza, pretendi la restituzione della delega.

Il termine indicato nella diffida (15 gg) è abbondantemente scaduto e il locatario, oltre a continuare a non pagare, non ha saldato le mensilità arretrate e non ha nemmeno contattato me o il mio avvocato.
Con la diffida gli è stato intimato di pagare quanto dovuto, pena la risoluzione immediata del contratto. Vista la situazione, posso rivolgermi ai carabinieri per riavere le chiavi dell'immobile oppure lo sfratto dev'essere convalidato dal giudice? Per quanto mi riguarda, non avendo avuto notizie né visto l'ombra di 1 euro, il contratto è cessato così come prevede la diffida (inviata con raccomandata a/r).

@Lokken said:

Visto i ripetuti richiami ai moderatori del forum, per problemi da loro irrisolti, ho deciso di lasciare la moderazione dello stesso.

Per chi voglia avere risposte, lo studio per cui lavoro ha aperto un'apposita area. Non ci serve pubblicità quindi non posto nulla a riguardo, ma sottolineo che le consulenze saranno a pagamento come di consueto è.

Proprio oggi che mi sono collegato per chiedere altre informazioni, trovo questo messaggio. Per quanto mi riguarda hai dato un contributo fondamentale a quest'area del forum.

Grazie per la precisazione. Ad ogni modo ho saputo tramite il commercialista che ad altri suoi assistiti è stato erogato il rimborso. Altre pratiche le hanno lavorate, vorrei almeno sapere se con la mia ci sono problemi. A gennaio l'ufficio territoriale mi disse di aspettare aprile, ora siamo a luglio.
Ciò non toglie però che non rispondere al telefono e nemmeno ad una banale di richiesta di informazioni inviata tramite pec equivale ad essere strafottenti e sciatti.

Trovato. basilicata agenziaentrate it /?id=20060220105711388

**"Le principali funzioni del Garante del contribuente

• richiedere documenti o chiarimenti ai competenti Uffici Tributari, ove rilevi, anche su segnalazione scritta del contribuente o di altri soggetti interessati, "disfunzioni, irregolarità, scorrettezze, prassi amministrative anomale o irragionevoli o qualunque altro comportamento suscettibile di incrinare il rapporto di fiducia tra cittadini ed amministrazione finanziaria" (v. art. 13 L . 212/00 cit.);

• richiamare gli Uffici al rispetto dei termini previsti per il rimborso di imposte"
  **

Purtroppo è così. Riguardo il garante del contribuente, esiste una figura che ha preso il suo posto? Una segnalazione voglio farla e sia chiaro che non riguada i tempi biblici per la lavorazione della pratica ma l'indecenza con cui ignorano telefonate e pec.

No, perdonami, ho il dente avvelenato ma scansafatiche lo sono eccome. Sei mesi per metterci mano e altri sei a tenerla parcheggiata chissà dove, inoltre non rispondono né al telefono né alla pec.

Ho contattato il call center. La pratica (presentata a maggio 2014) è stata in parte lavorata a gennaio e da allora è in attesa di validazione. Altro non ha saputo dirmi l'operatore perché l'archivio nazionale non comprende tutti i dati delle sedi.

Dopo avergli fatto notare il livello di indecenza dell'ufficio territoriale, mi ha consigliato di indirizzare la pec all'ufficio di competenza dell'ufficio territoriale (L - O - L); al che gli ho domandato: "Qual è l'ufficio di competenza? E non è sufficiente indicare nell'oggetto 'Sollecito rimborso 730/2014' per dare un'idea di dove smistare la posta? Devo imboccarli io?". Presa coscienza della grottesca situazione, dice scrivere al garante del contribuente, figura che - da una ricerca approssimativa su Google - pare sia stata soppressa con la legge di stabilità del 2013.

Posso inviare un reclamo al garante del consumatore? Non mi aspetto nulla di eclatante, voglio togliermi lo sfizio. Il ricorso comunque lo presenterò.

Non posso fare a meno di domandarmi se e quando chi amministra la PA si renderà conto di quanto faccia schifo e del proliferare degli scansafatiche.

Le esperienze che sto avendo con la categoria, come hai avuto modo di constatare, non sono delle migliori. Credevo che il ricorso in commissione tributaria si potesse fare senza l'assistenza di un legale.

Comica è riduttivo perché il credito scaturisce dal 730. E ho anche chiesto al commercialista di ricontrollare. A gennaio, con una botta incredibile di fortuna, riuscii a parlare con l'ufficio e mi disse che erano in ritardo con le lavorazioni e avrebbero erogato i rimborsi ad aprile.
Il ricorso posso presentarlo io oppure devo rivolgermi ad un legale?

Non riguarda lo sfratto ma un rimborso dal 730 che sto aspettando ormai da un anno.

Un sollecito (sempre tramite pec) l'ho inviato la scorsa settimana senza ovviamente ricevere alcuna risposta.

Grazie a entrambi.

Questo venerdì scadono i 30 gg di tempo che l'Agenzia delle Entrate ha avuto a disposizione per rispondere ad una mia richiesta di informazioni inviata tramite pec. Come devo comportarmi? Su un altro sito ho letto che in alcuni casi sono previsti termini diversi ma comunque non oltre i 90 gg.
Ci tengo a precisare che ho provato a contattarli telefonicamente ma parlare con l'ufficio territoriale è un'impresa in cui pochi rono riusciti.

L'ultima volta hai avuto ragione, spero per me che stavolta non sia così.

Sì, ricordo.

Questo avvocato è di fiducia e ha voluto tentare una strada "soft" con la diffida (ti parlo dell'altra situazione) per evitare le lungaggini di un processo così da poter riavere le chiavi dell'immobile quanto prima evitando di farmi perdere altro tempo e anche soldi che una causa civile o penale comporterebbe. Diciamo che almeno in questo caso non c'è l'intenzione di tirarla per le lunghe per far ingrassare la parcella.

Il problema più banalmente è la mancanza di volontà e determinazione di accellerare i tempi. Ci sono voluti altri 4 mesi solo per esaminare tutta la documentazione che oltretutto ho richiesto io provvedendo in prima persona, altrimenti staremo ancora a ricordare i bei tempi andati. Se la diffida non dovesse produrre gli effetti auspicati, la mia paura è che, visto anche l'avvicinarsi del periodo estivo, si arrivi alla fine dell'anno con un nulla di fatto, nemmeno con la richiesta di sfratto depositata in Tribunale, il che vorrebbe dire aver buttato all'aria 2 anni.

Tornando a questo altro inquilino modello, non voglio sentire ragioni e procedere direttamente con la messa in mora. Il problema è che l'avvocato non è al momento disponibile.

Una tiritera davvero svilente. Evito di usare un linguaggio volgare solo perché verrebbe censurato, ma il mio stato d'animo è chiaro.

Ecco, io non so se tutti gli avvocati necessitano di tempi biblici che definire indecenti è riduttivo o se sono io a non avere nemmeno la fortuna di trovarne uno che si faccia carico dei miei problemi a 360°, fatto sta che ora sono con le mani legate perché il legale è in degenza - si spera - per qualche giorno.
Mi vedo costretto ad aspettare, non posso fare altrimenti.

Credimi, te lo dico come se fossi un amico o confidente di vecchia data, l'accavallarsi di queste situazioni mi sta portando letteralmente all'esaurimento, ancor di più considerando il fatto che è ormai un anno e mezzo che parlo e parlo senza risolvere alcunché come se mi stessi confrontando con un muro.

Sul contratto è scritto che il conduttore si obbliga a corrispondere a mezzo bonifico bancario il canone dell'affitto. Sono passati 8 giorni ma del bonifico non c'è traccia e l'inquilino non si è degnato nemmeno di farsi vivo.

Premesso che visti i precedenti non ho la voglia né la pazienza di stargli dietro come se stessi elemosinando quello che è un mio diritto e un suo dovere, posso procedere direttamente con la messa in mora?

Accetto obtorto collo la possibilità che possa trattenersi le ultime due mensilità, ma alla scadenza del contratto mancano ancora 4 mesi.

In sostanza sono alla mercé dell'inquilino che può fare e disfare a proprio piacimento. Grazie.

L'ispezione è prevista, non è quello il problema. A prescindere da questo, come dovrei comportarmi se il locatario avesse arrecato un danno e io non avessi più il deposito cauzionale in mano? E poi, è veramente consentito dalla legge che il conduttore possa trattenersi preventivamente il deposito non pagando le ultime due mensilità nonostante stia ancora nell'immobile?

Buonasera Lokken e ben ritrovato. Io avrei proceduto direttamente e senza esitazioni con la diffida, dando al conduttore un termine di 15 giorni per adempiere alle inottemperanze, ma per ovvi motivi ho dovuto rivolgermi ad un legale che in parte non la pensa come il sottoscritto. Ora che ha visionato tutta la documentazione, procederemo con la diffida per poi intraprendere un'azione civile qualora non dovesse produrre i risultati sperati. Spero con tutto me stesso, visti i tempi alle calende greche che pare siano un punto fermo degli avvocati, di compiere almeno il primo passo prima di agosto.
Cosa vuoi che ti dica? Sono oltremodo affranto da una situazione che va oltre i confini dell'indecenza. Io, ripeto, avrei mandato la diffida o richiesto lo sfratto dal primo giorno.

Il locatario (non quello dell'altro topic, purtroppo) mi ha inviato regolare disdetta con cui comunica la volontà di lasciare l'immobile tra 6 mesi. L'affitto, posto che ci sia l'usanza di trattenere le ultime due mensilità a "garanzia" della caparra, è tenuto a corrisponderlo fino alla scadenza del contratto? E se gli ultimi due canoni non venissero pagati e il locatario lasciasse l'immobile con qualche danno, come dovrei comportarmi non avendo più in mano il deposito cauzionale?