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Rinuncia acquisto immobile
Salve a tutti, brevemente vi spiego il mio problema.
Questa estate io e mio fratello intenzionati ad acquistare un immobile abbiamo fatto una proposta di acquisto senza intermediari ai venditori di questo immobile dando una caparra e mettendo una data precisa come scadenza oltre il quale non si sarebbe potuto andare per perfezionare la compravendita e andare a rogito.
Dei fatti accaduti poi nei mesi successivi ci hanno costretti momentaneamente a rinunciare all'acquisto dell'immobile in questione.
Consapevoli della possibilità di perdere la caparra data in quale altro problema potremo incorrere?
Preciso che cmq il compromesso non è stato registrato.
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Il problema è la perdita della caparra.
In teoria loro potrebbero anche citarvi per vedervi adempiere ex art. 2932 c.c. se hanno interesse a vendere al prezzo prestabilito.
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La richiesta ex 2932 è subordinata al fatto che effettivamente sia stato stipulato un contratto preliminare. Ma ciò deve essere vagliato da un legale (aspetterei però che controparte si attivi per quello).
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@Dadox said:
Salve a tutti, brevemente vi spiego il mio problema.
Questa estate io e mio fratello intenzionati ad acquistare un immobile abbiamo fatto una proposta di acquisto senza intermediari ai venditori di questo immobile dando una caparra e mettendo una data precisa come scadenza oltre il quale non si sarebbe potuto andare per perfezionare la compravendita e andare a rogito.
Dei fatti accaduti poi nei mesi successivi ci hanno costretti momentaneamente a rinunciare all'acquisto dell'immobile in questione.
Consapevoli della possibilità di perdere la caparra data in quale altro problema potremo incorrere?
Preciso che cmq il compromesso non è stato registrato.
Mi ero affidato a questa frase per citare l'art. 2932, ovvio che in mancanza di un preliminare non potrebbe essere azionato il rimedio disposto dalla norma citata. Grazie a Giberavv per la precisazione puntuale ed opportuna.
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Ho capito loro mi citano per cosa?
Cioè io perdo la caparra e in più cosa vogliono?
Non è che io agisco in malafede e non compro la loro casa perchè ne ho trovaa un apiù bella e meno cara, non la compro perchè non me la posso permettere
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Se hai firmato un preliminare di compravendita potrebbero farlo valere ex art. 2932 del codice civile.
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ma se lo spece di compromesso che abbiamo fatto non è stato registrato?
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La registrazione o meno non rileva. se è un contratto preliminare può essere azionato ex art. 2932 c.c.. Se ti obbligano a concludere il definitivo la caparra non viene perso. In ogni caso è un'ipotesi residuale. Io se fossi in loro mi terrei la caparra e cercherei un nuovo acquirente.
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Aiuto...
Magari Potessi Comprarla Io...