Ciao Pesino e Benvenuto nel Forum GT
se tu hai la residenza in quell'unità immobiliare (civile abitazione) puoi tranquillamente insediarci il tuo ufficio; in questo caso avrai l'uso promiscuo.
Per il cambio di destinazione d'uso da A2 ad A10, salvo il discorso sulle agevolazioni prima casa, devi comunque verificarne la compatibilità tecnica.
Ciao

ok, grazie!

sicuro che non puoi destinare un A10 (esclusivo ad studio privato) come abitazione principale anche perchè i 2 immobili sono completamente diversi
il catasto (oggi agenzia del territorio) non ti cambierà mai la categoria ad A10 se non ha dei requisti ti essenziali
quindi escludo

Beh... infatti la variazione di categoria catastale dipende, più che da un aspetto fiscale, da problematiche urbanistiche, igienico sanitarie ed edilizie.
Nota, tra l'altro, che se passerai ad A10 aumenterà la rendita, pagherai più di ici e le bollette non saranno più come prima casa...
Valuta se il gioco vale la candela
Ciao

ok, sono d'accordo con entrambi, cmq a me, secondo il tenore letterale della citata circolare, sembra di capire che:
1)se lascio l'immobile accatastato come a/2
2)di fatto lo utilizzo come ufficio, non come abitazione...
....non ci dovrebbero essere problemi relativamente al mantenimento delle agevolazioni prima casa, questo indifferentemente dalla residenza (svolgo la mia attività nel comune in cui l'immobile è ubicato) e dal fatto che venga adibito ad abitazione principale (requisito non richiesto)

Ritorno sull'argomento perché avevo perso di "vista" il post.

Dal tenore letterale della lettura della Circolare [che non conoscevo e faccio il mea culpa (ma grazie ai forum si apprende sempre)!] direi che non ci sono problemi

ahhhh.....beccato!

Direi che allora farò proprio così....grazie mille!!
ciao

si ma un A10 non è idoneo ad abitazione (manca cucina e bagno completo) non credo che lo certificano
e poi se non lo utilizzi come abitaz principale ti conviene modificarlo in A10
deduzione al 100% di tutte le spese e nn al 50%

secondo te solo il 50%??? Mah...io pensavo che utilizzandolo come strumentale per destinazione ed utilizzandolo esclusivamnte come ufficio potessi dedurre tutto al 100%....

@pesino said:

secondo te solo il 50%??? Mah...io pensavo che utilizzandolo come strumentale per destinazione ed utilizzandolo esclusivamnte come ufficio potessi dedurre tutto al 100%....

Ciao! vengo al nocciolo...il tuo quesito è stato molto specifico e preciso...ora se hai usufruito dell'agevolazione prima casa, non puoi cambiarne la destinazione, pena la perdita dei benefici.
Se poi stabilisci la sede legale della tua attività, presso la tua abitazione, per l'uso promiscuo, hai una deduzione dei costi per servizi (telefono, luce, ecc.) al 50%.
Poi in linea generale, tralasciando la specificità del tuo quesito, se si stabilisce la sede dello studio in un immobile accatastato categoria A10, e non quindi nella propria abitazione, si ha la detrazione al 100%

A mali estremi estremi rimedi.......costituisco una società e gli do l'immobile in locazione....:ola:

addirittura!
ma scusa, forse mi è sfuggito, che attività vuoi svolgere o svolgi?

diciamo che......siamo colleghi.....;)