Ho trovato poi un articolo de Il Sole 24 ore che penso chiarisca la questione definitivamente (anche in maniera salomonica ).

Gli imprenditori individuali possono:

• dedurre l'affitto al 50% (come stabilito dal TUIR).

• per le spese legate all'immobile (quali condominio, luce, acqua e gas, ecc) poichè nulla stabilisce il TUIR, in base a un criterio di ragionevolezza si possono dedurre al 50% se le spese non sono misurabili con criteri oggettivi (come la bolletta telefonica), mentre per le altre si usa un criterio proporzionale come quello spiegato da Conte77 (risoluzione 9/50091, 7 novembre 1975).

L'articolo è al seguente indirizzo (preceduto da www):
casa24.ilsole24ore.com/affitto-locazione/news/2007/04/18/1_C.php?uuid=2ce52d36-ed6f-11db-9947-00000e251029&DocRulesView=Libero

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infatti prima di rispondere ho dato una occhiata al Guida Frizzera 2009 e per le IMPRESE dice semplicemente quanto segue:...
Sinceramente non so dove tu abbia letto o se hai letto velocemente ma quello che riporti è epsressamente previsto per i lavoratori autonomi ( sono cioè i professionisti e non l'impresa), e quanto scrivi lo trovi nel frizzera nel capitolo -Redditi di lavoro autonomo:
Frizzera 2009 - 2 a pagina 127
Frizzera 2009 - 2/A a pagina 129
Quindi ribadisco quanto scritto per i costi promiscui:

• per i minimi 50% stabilito dalla finanziaria;
• per i professionisti 50% stabilito nel TUIR;
• per l'impresa non ci sono % stbilite ma bisogna fare riferimento al principio dell'INERENZA, quinid devi trovare una modalità che OGGETTIVAMENTE possa collegare quel costo ai tuoi ricavi e in geneer per la ripartizione del canone di locazione si fa riferimento alla metratura utilizzata rapportata a quella totale.

● BENI IMMOBILI ad USO PROMISCUO: *è deducibile il 50% *della rendita catastale per quelli di proprietà o del canone di affitto o di leasing purché non si disponga di altro immobile adibito esclusivamente all’esercizio di impresa.

A questo punto mi chiedo, se non c'è un riferimento normativo contrario al T.U.I.R. perchè bisognerebbe "consigliare" di fare diversamente. Se per caso conosci anche qualche circolare o risoluzione a riguardo ti sarei grato. Ciao

Si tratta di uso promiscuo (se si tratta di un unico identificativo catastale e non di due distinti), quindi puoi dedurre il 50% dell'affitto e delle spese connesse come luce, gas, acqua, rifiuti, ecc.
Saluti
Non è esatto.

Quanto scrive trust vale SOLO se hai adottato il regime dei minimi.

In caso tu abbia un altro regime tipo nuove iniziative, semplificato o ordinario e essendo tu impresa la deduzione dei costi di beni ad uso promiscuo può essere eseguito SOLO in base all'inerenza degli stessi al reddito di impresa quindi in base a quale percentuale?

Si consiglia (non c'è una norma specifica) di rapportarli alla superficie utilizzata per il lavoro ad es. hai un cas di 100 mq, la stanza dove lvori è di 20mq l'aliquota di deduzione dei costi è i 20%, quinid deduci il 20% dei costi promiscui.

Preciso che in caso di professionista è indifferente il regime adottato (minimi, nuove iniziative, semplificato o ordinario) in quanto deduce SEMPRE il 50%.